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投資物件の場所は都市?地方?低リスク高利回りでひっそりがポイント

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こんにちは!

久しぶりに不動産関係の事を書いてみようと思います。

というのも

 

【サラリーウーマン 】対象で不動産投資を考えている

という数名の方に言われて、講師をしてきました。

なので、その延長でちょっとブログを書いてみますね。

良ければ、参考にしてみてください。

ではドーゾ。

不動産投資をするのに都市部が良いの?地方が良いの?

不動産投資するのであれば物件は

都市部がいいの?地方がいいの?

これはよく質問されます。

私の押しは単純。都心です。

理由としてはいくつかあります。

①少子化がすすむ日本で人口が増えているのは都心のみ。

②核家族が進む中で1世帯の数自体は需要がある。

③地方は都市部でさえも過疎化が進んでいる。

ですので、基本的には都内、都心をお勧めします。

それでも、都内はちょっと・・・と言われる方には

地方都市で希望がありそうなのは

①福岡 (投資額もそこそこでも九州の中心)

②神奈川(都心よりも少し安価で、且つ大都市を結ぶ東海道線上にある)

③京都(東海道上にあり、且つ、世界の魅力の都市でインバウンド需要がある)

④大阪(京都の延長で、且つ一応商業都市である)

⑤名古屋(若干読みにくいのですが、リニア需要が見込める)

といったところでしょうか。。

正直地方の地方は

よっぽど思い入れが無い限り、物件が数十万で購入する事ができたりするので

賃貸経営としては成り立たないかと思います。

 
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不動産投資に必要な基本4パターン

これは、基本的に

不動産会社というか、

不動産ファンドが投資する時に考え方になるのですが

少し整理をするためにもこちらを紹介してみますね。

①賃貸収入のみを考える不動産投資。

→一番単純でリスクが低いのでは無いでしょうか。

実入りは少ないですが着実。

②賃貸収入と土地価値の上昇を狙って中期でまわす方法。

→賃貸収入で安定を狙いつつ、土地価格が上がる場所をチョイスする。

大手ディベロッパーや都市計画に対して嗅覚が必要。

③売買益狙い

→おんぼろ物件に嗅覚を集中して格安リフォーム等で

見栄えを良くして転売や、高く貸し出しをする。

リフォーム会社等の密な連携が必要。

④プロ物件・・これは中々素人が手に出せないと思います。

→競売とか、難あり物件を・・・ 今回は外します。

不動産をやる場合は派手な活動よりもひっそりと

ひっそりと行う。

これ、不動産関係で進めるには一番情報が入ってきます。

余り派手な活動をすると

不動産関係で生業をされてる方は気づくかと思うのですが

【信用】を築くのが難しいんです。

【信用】というのは、不動産屋さんも含め

お金を融資してくれる銀行からの信用も必須だからです。

よく考えてください。

不動産を手放す方は、いい話もあれば、言うに言えない状況を持たれてる方も多いんです。

そこの情報が洩れる様な方に情報は流れません。

ただ、それだけです。

黙々と知識と情報を積む。

これが、不動産投資で進めて行くのには必要不可欠な事だと思います。

 

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まとめ

意外と不動産の投資の話を聞かせてほしい方が

(特に女性)が多いので、これからこちらの話もしていきますね。

また、良ければブログに遊びに来てくださいね。

ではでは!

 
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