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投資物件の場所は都市?地方?低リスク高利回りでひっそりがポイント

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こんにちは!

久しぶりに不動産関係の事を書いてみようと思います。

というのも

 

【サラリーウーマン 】対象で不動産投資を考えている

という数名の方に言われて、講師をしてきました。

なので、その延長でちょっとブログを書いてみますね。

良ければ、参考にしてみてください。

ではドーゾ。

不動産投資をするのに都市部が良いの?地方が良いの?

不動産投資するのであれば物件は

都市部がいいの?地方がいいの?

これはよく質問されます。

私の押しは単純。都心です。

理由としてはいくつかあります。

①少子化がすすむ日本で人口が増えているのは都心のみ。

②核家族が進む中で1世帯の数自体は需要がある。

③地方は都市部でさえも過疎化が進んでいる。

ですので、基本的には都内、都心をお勧めします。

それでも、都内はちょっと・・・と言われる方には

地方都市で希望がありそうなのは

①福岡 (投資額もそこそこでも九州の中心)

②神奈川(都心よりも少し安価で、且つ大都市を結ぶ東海道線上にある)

③京都(東海道上にあり、且つ、世界の魅力の都市でインバウンド需要がある)

④大阪(京都の延長で、且つ一応商業都市である)

⑤名古屋(若干読みにくいのですが、リニア需要が見込める)

といったところでしょうか。。

正直地方の地方は

よっぽど思い入れが無い限り、物件が数十万で購入する事ができたりするので

賃貸経営としては成り立たないかと思います。

 
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不動産投資に必要な基本4パターン

これは、基本的に

不動産会社というか、

不動産ファンドが投資する時に考え方になるのですが

少し整理をするためにもこちらを紹介してみますね。

①賃貸収入のみを考える不動産投資。

→一番単純でリスクが低いのでは無いでしょうか。

実入りは少ないですが着実。

②賃貸収入と土地価値の上昇を狙って中期でまわす方法。

→賃貸収入で安定を狙いつつ、土地価格が上がる場所をチョイスする。

大手ディベロッパーや都市計画に対して嗅覚が必要。

③売買益狙い

→おんぼろ物件に嗅覚を集中して格安リフォーム等で

見栄えを良くして転売や、高く貸し出しをする。

リフォーム会社等の密な連携が必要。

④プロ物件・・これは中々素人が手に出せないと思います。

→競売とか、難あり物件を・・・ 今回は外します。

不動産をやる場合は派手な活動よりもひっそりと

ひっそりと行う。

これ、不動産関係で進めるには一番情報が入ってきます。

余り派手な活動をすると

不動産関係で生業をされてる方は気づくかと思うのですが

【信用】を築くのが難しいんです。

【信用】というのは、不動産屋さんも含め

お金を融資してくれる銀行からの信用も必須だからです。

よく考えてください。

不動産を手放す方は、いい話もあれば、言うに言えない状況を持たれてる方も多いんです。

そこの情報が洩れる様な方に情報は流れません。

ただ、それだけです。

黙々と知識と情報を積む。

これが、不動産投資で進めて行くのには必要不可欠な事だと思います。

 

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まとめ

意外と不動産の投資の話を聞かせてほしい方が

(特に女性)が多いので、これからこちらの話もしていきますね。

また、良ければブログに遊びに来てくださいね。

ではでは!

 
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ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
このサイトの管理人のオタケです。

少しばかり私の自己紹介を書かせて頂きますね。

私はですね。。

バリバリの堅物公務員の父と

起業家、事業家の母に育てられ

子供のころから

真面目に生きる道と

チャレンジに生きる道をたたき込まれました。

普通のサラリーマンの家庭の人とは

子供の頃から少し違った環境にいたようです。

まず

真面目に生きる事はベースと期間が必要なのを学び。覚える。

それから、

真面目の枠を超えるか超えないかの

境界線を導きながら、

相手の心を躍らせる様な

過激とも受け止められるが許される

行動と言動をする術を習得する。

信用は一日にしてならないが

信用を崩すのは1秒でできる。

これをベースに考えると

物事にはすべて裏表があり

光と影がある。

影といってもその使い方で

悪にも善にもなるという事。だと思う。

子供の頃から

とにかく人に覚えられる事が多く

一度お会いした方にもよく

街中で声をかけていただく事がある。

これは1つの特技なんでしょうね。

そのお陰か、ブサイクだけれども

異性同性共に友人は多いと言われます。

何事も

探求心が強く、雑学に関しては

スポーツ以外は異常に詳しいかと思います。

①真面目さ

②悪戯心

③雑学(話題)

を持ては

就職活動や人付き合いは

なんの問題もないと考えています。

その事を確認するために

日本も世界もバックパックで

フラフラと放浪の旅をしていた時期もありました。(まぁ、何度か殺されかけたりもしましたが・・)

さて、今私の興味があるのは

①このブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作りが趣味になっています。

就職氷河期に

簡単に受かった財閥の会社で

お硬いサラリーマンしてたのですが

何だか

【鵜飼の鵜】になった気分で働く事の

疑問、母譲りの起業家魂の火

が消えずついつい

ベンチャー企業にいったりしてました。

当時は年間100億円程の購入額を取り仕切る

バイヤーをしていました。

職業柄、目利きはそこそこ利くので

それを活かして

不動産投資の副業をしています。

あっ。。

いま、は無職です(不動産でいきてます)

なので、不動産は得意分野です。

例えば初めて

家を買いたいけどどうしよう?

って思ってる方にも

不動産投資してみたい

って思ってる方にも

お役に立てる記事を書いていく予定にしています。

基本は

面白い事を仕掛けようと

物事を考えているので

とんでもない事を書いたらごめんなさい。

最終的には都会を離れ

殺処分になりかけのPETを救済できるような

場所を作っていきたいと考えています。

そんな感じですが
宜しくお願いいたします。

もう一つ
呟きとは違う
場所でおしゃべりしてます。

ツイートじゃない呟き

良ければドウゾ。

最後までお付き合いいただきありがとう

ございます!

引き続きよろしくお願いいたします~!
ではでは!