今晩は
タケソです。
僕は
不動産関連の方からすれば大雑把で、雑ですが。
不動産投資を始めてからはそこそこ立ちますし
そこそこで、会社も辞めてれて生活できています。
さて、色々大家さん業に興味ある方にお話しをしたりする事で
僕自身が結構異端だって事に気づきました。
なので、あんまり堅苦しく考えずに
読んでいただけたらと思います。
まず、不動産投資にたいしての考え方をさら～っと。
即日からもうかりません
よく、買ったその日から儲かる
ようなことをおっしゃる方がいますが私はそうは思いません。
投資につかうローンであったり、税金。
最初の初年度は結構な金額が支出として出ていきます。
中古物件を購入して、オーナーチェンジだった場合は
確かに翌月から間違いなく入りますが
新築で店子さんを探す場合は即日からの収入はありません。
その辺も踏まえて熟考して考えてみてください。
リスクはゼロではありません
僕がお勧めしているのは
会社でお勤めしている方が大家業に向いているというのは
ある程度社会的信用度を上げてる方が銀行は融資してくれるからです。
銀行が融資してくれる額（ほぼ、売りの満額は無いと考えましょう）と
売値の差を縮めるかが勝負です。
幾ら銀行が満額でその土地建物に価値がある！と判断しても
それは銀行側の算段であって、実際の市場価格とは異なります。
何が言いたいかというと、
①銀行からお金を借りる時点で投資として新たに一歩進める。
②借金という負債を抱えるという責任が生じます。
ただ、間違わないでほしいのは
銀行は お金でお金を作る錬金術師です。
つまり、お金に対しては ものすごくシビアに見てきます。
その銀行が、あなたの社会的信用度と物件の価値を総合で
お金を貸すという事は、
それだけの価値を認めてもらったという事になるので
恐れる事ではなく、胸を張ってください。
自分の満足度を決めてる事が第一！
家を買うとき
プロスコンスを（メリットデメリット）の対比表を作って下さい。
必ずです！
100％の満足度の物件は市場には《ない!》と考えてください。
如何に100％に近い物を理解と満足をして購入するか！
に切り替えてください。
そうでないと、問題発覚しても想定内で動くのとそうでないのでは
愛情やモチベーションに響いてきます。
最初からこの値段で、この位だから当たり前！と思ってかうのと
この値段だからって、こんなことがあったなんて許せない！ って思うのと
どちらが長続きしますか？という事に気づいてほしいという事です。
今回のまとめ
今回は
不動産投資を考えてる方にちょっと、
いじわるな感じで書きましたが
ぼんやりと考えて、ぼんやりと営業さんの言うメリットだけに
傾聴していると、公開するのはあなただからです。
それをしない為にも知恵と知識を使って
不動産投資をたのしんでもらえたらなぁと思います。
こっちの文章はこんな感じで時々アップしていきますね。
最後までお付き合い下さりありがとうございました。
執筆者：OHTAKE
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