大地のいざなう方向に

お得情報 得する雑学 おばぁちゃんの知恵袋 初めての不動産 

不動産

家や投資物件を買うにあたって土地値下がりが見込みにくい都道府県8!(中古)

投稿日:2019年1月30日 更新日:

こんにちは、いつもの通り

堅苦しく考えずに書いてみようと思います。

(あまり堅苦しく書くと、面白くないから。。)

投資物件を見ている時に常々考えている事なんですが。

なんとなくですが、ここは発展するイメージがつか無いなぁとか考えながら探すんですよね。

よく、東京オリンピックまでに買った方が良いですか?

とかの相談を受けますが。

時期も大切ですが僕は場所だと思っています。

そういう事を見ながら格安物件を探しています。

 

Sponsored Link
 
 
Sponsored Link

多分下がらない都道府県 ベスト7

1、東京

あくまで23区と西は八王子位迄。

それ以外は過疎化が始まっているので注意。

但し、都はお金があるので、旧暴落はしない。

2、神奈川

理由

①東京―大阪を結ぶドル箱路線

②大船あたりまではお金のあるJR東日本が商圏として力を入れている。

③横浜市と川崎市に集約しておいた方が良い。

ただし、横浜は丘陵地が多い為、実生活には向いていない事が多い為

意外と実生活は去る人も多いかもしれません。

川崎の方が上昇率は高そう。

3、大阪

今や3番目の都市になりましたが、まだまだ元気な街。

大阪万博も決まり海外のインバウンドが期待される。

京都、奈良、と日本の観光産業の6割を超える集客力を持つ

西日本の中心地。

アクセスも良い街なので、安定。

便利な都市のわりに

東京都、神奈川に比べると地価が1/2程。

投資や一戸建てを狙うには手が出しやすい街。

 

4、京都

東京~大阪のドル箱路線の中で

唯一世界に発信のできる観光都市。

市内特に 中京区、下京区、左京区、右京区、

あたりだけは高騰が続く。

あとは一気に地価が下がるので、要注意。

5、愛知

名古屋近郊に限るがリニアの開通も地価を上げているポイント。

ただし、名古屋から少し離れるといきなり地価も急落するので

こちらも注意が必要。

6、福岡

九州地区の方々がとにかく集まる街。

(九州の方が大阪、東京 ほど気負わなくて行ける都市)

博多は新幹線と飛行場が近接しているので

どこかほかの都市に行くのにも限りなく便利。

海外からの流入も増えているので下降はすくなそう。

北九州は本州との連絡窓口だがなぜか地価が安い。

これ以上下がる事はないが

今以上上がる要素が見当たらない。

 

Sponsored Link
 

7、広島

こちらは大阪~福岡を結ぶ山陽本線の中心。

関西圏でもなく、中国四国地方の一大都市となっています。

ただ、土地の余り具合からすると投資はしやすいかと思いますが

上昇するかというと伸び率は予想付きません。

7、北海道(札幌)

札幌は今後の新幹線開通が唯一の起爆剤。

あとは広大な土地がある分土地勘が無い分、当たり外れが大きいので注意。

あと、北海道はアジアの国々にかなりの人気でこちらもインバウンド向けの

場所を探す方が良いのかもしれません。

まとめ

本当に、いま地価が暴落始めています。

というのも

金融庁の融資枠が閉まりだしているからもあるんですが。

家を売りたい!という側の方も

買いたいけど融資が下りない。。という声にかき消され、

そこから全体的に値下がり傾向に向かっているようです。

自分の予想ではもう少し全体的に下がりそうな気がしますが。

ローンが組める方、またはキャッシュをお持ちの方は買い時ではないでしょうか。

まとめのまとめ

つぎたしになりますが、

家をかったり、土地を買ったりする。

結構金額が大きい買い物になります。

できる限り失敗が無い様に足を運んで、

街をみる。

交通アクセスを見る。

生活がどう成り立っている地域化をみる。

を必ず行ってもらう事をお勧めします。

では、今回の感想ブログに最後までお付き合い頂きありがとうございます。

それでは、失礼します。

 

Sponsored Link
 

内部リンク

サラリーマン大家さんになりたいけど一歩が踏み出せない方との打ち合わせ

不動産投資物件は五感+2が必須|リーマン大家が伝授!満足物件選び方のコツ

不動産|賃貸空室は大家の苦悩1位!稼働率100%の大家が対策方法を公開

稼働率100%で突っ走る大家が【ウチコミ!】サイトを試してみた

初めての不動産売却!業者さん選びのコツ,大手は本当にいいの?

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

不動産投資:最初は初心者!サラリーマンは会社利用で老後,リストラ不安から脱出!

不動産,賃貸住宅からの卒業,中古物件を見るタイミングは?(裏技編)

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 後半

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

白蟻詐欺?築古物件にすむ住民に電話で恐怖を煽る勧誘手口に注意!

 

リンク集~

おっさんずの他のラブをきのう何食べた?で西島秀俊と内野聖陽が熱愛?

おっさんずラブ続編決定!西島秀俊と内野聖陽が隙間を埋める!?

V6とヒガシマルのうどんスープが繋ぐ【サヨナラ人類】のたまと中学生

エイトレンジャー3!本当?関ジャニ∞GR8EST渋谷不在の2018年ドームツアースタート!

新垣結衣×逃げ恥×おっさんずラブ×田中圭×脚本=秋のツイート大爆発!?

おっさんずラブ同性恋愛海外でロス発生の反響で田中圭写真集増刷か

Mr.シャチホコ?誰?出身や年齢は?和田アッコの他にモノマネネタは何?

王林て誰?さんま御殿で大爆笑!ローラ,カレンを抜く秋元康作の超天然アイドル

あいみょんの歌詞と曲が芸能人を魅了。放送禁止になる程の歌の力!

松浦航大先取り!ぼっちアカペラが凄い歌うまモノマネ2019は来る!

カラオケアプリJOYSOUND系今だけ無料配信と歌い放題はこれが最強!

マツコ会議|青山の高級美髪サロンでADの変貌が凄い!水素と炭酸効果は本当?

節分祭の恵方巻|色もの変テコで福を呼ぶ!?映える面白3選はこれ!

マツコ会議|六本木フレンチ定額提供【Provisionプロヴィジョン】?

eminaの作者さん判明!安室奈美恵公式キャラがセブンのクリスマスケーキとフィギアをPR

大掃除の力不要の裏技とコツ!内緒で伝授トイレと油汚れは一本400円!

京都花灯路|嵯峨野嵐山大満足!渡月橋秘密ルートを元人力車夫が伝授!

紅白歌合戦2018出場者決定!謎だらけNHK極秘の選抜基準方法とは!?

ラグビーワールドカップ2019アジア初第9回日本大会の選手選抜法

ラグビーワールドカップ2019札幌|展望台と試合後の周辺温泉goodはココ!

横田基地友好祭でステーキと花火!お土産は米国製品お勧めベスト3!

Mr.シャチホコ?誰?出身や年齢は?和田アッコの他にモノマネネタは何?

ドリカム|あの名曲スキャット 【トゥラッタッタ♪】な新曲で紅白決定?

ヤバイTシャツ屋さんが紅白の人気1位獲得!?メンバーは何者?鬼ポップcm?

 

 

-不動産

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください

関連記事

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

  Sponsored Link 今日は このブログの管理任 おたけです。 いつも、ブログにお越しいただき ありがとうございます。 今日から中古住宅に絞っての買い方を進めて行きましょう~。 …

稼働率100%で突っ走る大家が【ウチコミ!】サイトを試してみた

  Sponsored Link 大家さん こんにちは。 大家さん業をしてると色々な問題が起きますよね。 基本的に普段は管理して下さってる不動産屋さんにお任せっ! っていう方も多いと思います …

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

  Sponsored Link 今日は、門下生の友人の方が 不動産で失敗した方の悲しいお話を聞いていたので 少し不動産投資を始める前に心の準備をしておいて欲しいなぁ。 という思いで書かせて …

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

今日は いつもおこし頂きありがとうございます。 ブログ管理人のオタケです このシリーズを見ていただけるという事は 多少なりとも不動産にご興味があるという事でいいですよね? では行ってみましょう。 &n …

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

今日は! オタケです いつも私のブログにお越しいただきありがとうございます。   Sponsored Link 今日は、 普段と違うカテゴリのブログを書いていこうと思います。 ちょっと自己紹 …

ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
サイトの管理人のオタケです。

サラリーまん大家さんを

卒業して、大家さんしてます。

余りに空いた時間に

①ブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作り

してたのですが、、。

最近は

勉強せずに不動産を買って

困ってる方や、

不動産を購入したいけど

何したら良いのかわからない!

という方のお手伝いを

空き時間でしています。

もし興味あれば

遠慮なくご連絡下さい~。