大地のいざなう方向に

お得情報 得する雑学 おばぁちゃんの知恵袋 初めての不動産 

不動産

不動産|サラリーマン大家の始まり,投資して初めて家賃収入が入る迄①

投稿日:2018年10月1日 更新日:

今日は

ブログ管理人オタケです。

関連ブログを読んで下さってる方は

私が サラリーマン大家さんをしていて、

今年、サラリーマンから脱出し、

大家さんとして暮らしている。

という事を

知っている方もいらっっしゃるかと思います。

 
Sponsored Link

そうなんです。

いま、なんとなく不労所得で暮らしています。

今流行の(サラリーマン・元)大家さんです。

この言葉 がすでにピークを迎え

色々な意見が飛び交う中。

 

そもそも、なんでサラリーマン大家さんになったのか。

また、本当に稼げるの?

といった話をしていければなぁと思います。

また、別に書きますがネット上にあふれる

不動産投資のメリットデメリット。

これ、鵜呑みにするの結構危険です。

失敗した人の大半は(全てではないですよ)

ちょっとした富裕層。

つまり

中途半端にお金が借りれちゃう位の年収がある人。

金貸しさんからすれば、

いわゆる(属性のいい人)なのです。

中途半端に収入があるから、悲壮感もないまま、

【ちょっと老後の不安を考える】程度の方がやられてます。

つまり

有象無象の不動産屋さんから

素晴らしいプランだけを聞かされて

ご自分で勉強せずに投資された方が殆どです。

 

そもそも、投資方法に完全に安全な物など存在しません。

自分で学び、周囲を見ながら、

いかにリスクを抑えて

自分が納得する(腑に落ちる)物に手を出すか。

にかかっていると私は思っています。

それを

営業のかたのセールストークだけ(全てが悪いわけではない)

だけ を信じて何千万もの買い物をする行為をされた方が

問題なのです。。

 

その後、経営が上手くいかなかったり、

セールスマンが辞めたりと、収支が合わなくなってから

慌てだして、失敗した方が

誹謗中傷のネットへの書き込みをする。という事が

多いように見えるので。

まず、

不動産投資をしたい!と思われる方は

身近で投資されてる方にまずお話しを聞くのが

一番だと思います。

ちょっと前置きが長くなり過ぎました。

なので今日のポイントだけでも。。

 
Sponsored Link
 

なぜ数ある投資の中で私が不動産投資を行ったのか??

死に金を使いたくない!

これだけです。

関連リンク

不動産|賃貸空室は大家の苦悩1位!稼働率100%の大家が対策方法を公開

稼働率100%で突っ走る大家が【ウチコミ!】サイトを試してみた

初めての不動産売却!業者さん選びのコツ,大手は本当にいいの?

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

不動産投資:最初は初心者!サラリーマンは会社利用で老後,リストラ不安から脱出!

不動産,賃貸住宅からの卒業,中古物件を見るタイミングは?(裏技編)

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 後半

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

私、思うんです。

家賃ってどうですか?

将来的に実家に帰るからという事で

気軽に家って借りてしまいますが。

家賃って、2年すんでも3年住んでも

その家賃分、自分の物にはならないですよね?

逆に退去するのであれば、お金をだして

元の状態に戻さなきゃいけない・・

それなら、自分の物を買えばよくないですか?

【嫌々、そんなリスク追いたくない。賃貸が楽でいいよ】

そんな方も確かに多いです。

いやいや、それ、何気に老後のリスク高いですよ!

この考えも一つなのですが

これ、意外と盲点なのですが

自分が老人になった時に、賃貸の大家さんが貸してくれるかというと。。

答えはNOです

まず90%位の割合で難色を示されます。

この辺は詳しくはこちら

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

で書いてますので参照してみてください。

では私の最初の行動です。

中古一戸建てを安くで探す

中古の一戸建てを徹底的に探しました。

そして、自分は会社の近くにある居住地を探しました。

自分の価値感には

①古くてもきれいであればOK

②狭くて綺麗より、古くても広い方が良い

③高いより安い

これ位の条件を満たすアパートを探しました。

まず自分の居の変更のスタートです。

そこで見つけたのが

3万5千円/月の古アパート。

部屋は2DKの古いアパートです。

駅にも近く、便利な場所を探しました。

ここからです投資物件をくまなく本気で探しました。

条件は

①古くても土地が広い家

②リフォームが不要な家

③水回りが女性受けする家

です。

あと、金額

当時の私の年収は400万程

なのでそこでもローンが付くような物件と

つくような家を探すことになります。

因みに。。。

一部上場の財閥系のメーカーですが駆け出しの私に

信用もそんなにあるわけもなく。。

たまたま

当時、そこの同じグループ会社の都市銀行の出張デスクが来てたので

相談に行ってみました。

すると、借りられる上限は1300万・・・今思うとなんでやねん!って思いますが。。

まぁ、銀行も同族会社に対して態度も悪いし、喋りも横柄。

その時決めました。 偉そうなグループ会社からは借りない!と。

永久就職だと思っていた会社を利用できる

一般的に当時の自分の会社は信用度も高く

その時ほかの銀行に打診に行ったら、

2000万迄は余裕でOKです。との事でした。

なので安心して、物件探しができたのです。

ここもポイントなのですが、サラリーマンの大きなメリットの一つ。

ローンが付きやすい! それだけです。

借りた後は会社を辞めても返済に滞りが無ければ

何も問題ありません。

でも、購入物件の上限は変更しません。

何故なら。

月々のローン返済が6万~7万円でまわせる物件を探したからです。

理由?

買っても直ぐに借主が現れなくても、最悪の場合自分の家賃と

ローン返済を足しても、10万程なら払えない金額じゃないからです。

つまりサラリーマンとしての給料をリスクヘッジとして考えての投資でした。

ここで、よく考えてほしいのが、

例え、空き室になったとしても

数か月間は食べていける準備をしておいたのです。

老後が心配

僕の場合は

家(投資物件)を買って直ぐに収益にしようとは考えておらず。

あくまで、30年ローンの完了後に自分の老後が来るように設定してました。

つまり、知らない間に、知らない人が

知らない僕の為にローンを返し続けてくれるシステムを作りたかったのです。

そんなこんなで見つけた

築26年の中古物件を目標値で買う段取りをする事になりました。

では、今日はこの辺で。。

 
Sponsored Link
 

 

 

-不動産

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください

関連記事

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

今日は! オタケです いつも私のブログにお越しいただきありがとうございます。   Sponsored Link 今日は、 普段と違うカテゴリのブログを書いていこうと思います。 ちょっと自己紹 …

不動産投資:最初は初心者!サラリーマンは会社利用で老後,リストラ不安から脱出!

  Sponsored Link こんにちは。今会社勤めで頑張ってるあなたに。 一つだけ私がご提案できるお話しがあります。 まぁ、考え込んでしまい過ぎがちな方へ 少しでも息抜きになればいいな …

初めての不動産売却!業者さん選びのコツ,大手は本当にいいの?

  Sponsored Link こんにちは! ブログ管理人オタケです。 サラリーマンをしながら、コツコツ貯めた不動産。 時には手放す事もあるのですが、やはり売るとなると 相場よりも高く売り …

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

  Sponsored Link 今日は! このブログの管理任おたけです。 いつも、ブログにお越しいただき ありがとうございます。 今日も少し不動産の話をば。。 では、どーぞ! 目次です1 …

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

  Sponsored Link 今日は、門下生の友人の方が 不動産で失敗した方の悲しいお話を聞いていたので 少し不動産投資を始める前に心の準備をしておいて欲しいなぁ。 という思いで書かせて …

ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
このサイトの管理人のオタケです。

少しばかり私の自己紹介を書かせて頂きますね。

私はですね。。

バリバリの堅物公務員の父と

起業家、事業家の母に育てられ

子供のころから

真面目に生きる道と

チャレンジに生きる道をたたき込まれました。

普通のサラリーマンの家庭の人とは

子供の頃から少し違った環境にいたようです。

まず

真面目に生きる事はベースと期間が必要なのを学び。覚える。

それから、

真面目の枠を超えるか超えないかの

境界線を導きながら、

相手の心を躍らせる様な

過激とも受け止められるが許される

行動と言動をする術を習得する。

信用は一日にしてならないが

信用を崩すのは1秒でできる。

これをベースに考えると

物事にはすべて裏表があり

光と影がある。

影といってもその使い方で

悪にも善にもなるという事。だと思う。

子供の頃から

とにかく人に覚えられる事が多く

一度お会いした方にもよく

街中で声をかけていただく事がある。

これは1つの特技なんでしょうね。

そのお陰か、ブサイクだけれども

異性同性共に友人は多いと言われます。

何事も

探求心が強く、雑学に関しては

スポーツ以外は異常に詳しいかと思います。

①真面目さ

②悪戯心

③雑学(話題)

を持ては

就職活動や人付き合いは

なんの問題もないと考えています。

その事を確認するために

日本も世界もバックパックで

フラフラと放浪の旅をしていた時期もありました。(まぁ、何度か殺されかけたりもしましたが・・)

さて、今私の興味があるのは

①このブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作りが趣味になっています。

就職氷河期に

簡単に受かった財閥の会社で

お硬いサラリーマンしてたのですが

何だか

【鵜飼の鵜】になった気分で働く事の

疑問、母譲りの起業家魂の火

が消えずついつい

ベンチャー企業にいったりしてました。

当時は年間100億円程の購入額を取り仕切る

バイヤーをしていました。

職業柄、目利きはそこそこ利くので

それを活かして

不動産投資の副業をしています。

あっ。。

いま、は無職です(不動産でいきてます)

なので、不動産は得意分野です。

例えば初めて

家を買いたいけどどうしよう?

って思ってる方にも

不動産投資してみたい

って思ってる方にも

お役に立てる記事を書いていく予定にしています。

基本は

面白い事を仕掛けようと

物事を考えているので

とんでもない事を書いたらごめんなさい。

最終的には都会を離れ

殺処分になりかけのPETを救済できるような

場所を作っていきたいと考えています。

そんな感じですが
宜しくお願いいたします。

もう一つ
呟きとは違う
場所でおしゃべりしてます。

ツイートじゃない呟き

良ければドウゾ。

最後までお付き合いいただきありがとう

ございます!

引き続きよろしくお願いいたします~!
ではでは!