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不動産|賃貸空室は大家の苦悩1位!稼働率100%の大家が対策方法を公開

投稿日:2018年9月23日 更新日:

 
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こんにちは!

今回は大家さんとして、

空き室に苦しむすべての大家さんにお話しします。

ちょっとしたアイデアでお部屋の印象を変えることで

借主さんにも喜ばれて

契約してもらえるような方法を紹介したいと思います。

 

改めましてこんにちは

このブログの管理人オタケ(ツイッター)です。

ブログにお越しいただきありがとうございます!

面白そうなネタも

ちょとお得な情報も

指にまめを作ってでも書き続けていきますね←冗談。

でも

色々とファンや仲間を増やしていきたいので、ツイッターの方でも

仲良くしていただければ嬉しいです。

宜しくお願いいたします。

ではどーぞ! 

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空室対策 退去の掃除は業者さんに言われるままにしたらダメ!

アパート、マンション経営されてる方。

住人の方が退室される時

業者さんに言われるままに通り一遍の

白い壁紙をベタ張りしてませんか?

これ。

最悪です!

よく考えてみてください。

次の住人さんが、部屋を探すとき

同じような部屋ばかりみてると、見なくてもいいような

しょうもない所ばかりが見えてくるんです。

そんな処で比較されたら

中古物件を扱う大家には勝ち目がありません。

新築と同じ土壌で戦わない為の方法を公開していきますね!

住人退去時の空室対策 その1 目立たすの♪

当たり前の物を

当たり前に借りてもらうには

まず、ほかの場所に目を向けてもらう事です。

いいですか?

まず、

入居者さんは自分が住みたい部屋を

沢山内覧されます。

その中で100件同じような部屋を見る訳です。

じゃあ質問です。

貴方の借りてもらいたい部屋、

他の部屋とくらべて

100件の中で印象に残る部屋になっていますか?

ちゃんちゃんちゃらーらん。(ブルゾン風) ふるいか。。

目立たない!

目立たすの。

よく見てください。

部屋A

部屋B

部屋C

どの部屋がいいですか??

っていっても、これ同じ写真なんです。

これ、内見しに来てる人が認識してる【図】なんです。

つまり、どれも、同じようなものに見えてる

って事です。

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住人退去時の空室対策 その2 壁紙を遊ぶ!

大家さんとしては退去時に

壁紙が汚れていたらまず、部屋の壁紙を新しくしますよね?

その時に私はこういう風に遊びます。

例えば、一般的に使われる白の壁紙。

例えば1000円/㎡だとします。

自分の場合

そこに+500円/㎡ 程の出費をします。

すると、壁紙の選べる幅がぐん!っと広がるんです。

大きな部屋だと結構費用がかさみますが、

ワンルームや

部屋が広い場合ば一部屋だけ遊ぶ!

それだけで

内覧に来られるかたの印象は一気に変わります。

また、印象にも残りやすくなります。例えば。

部屋A

変な部屋

部屋C

とあったら、あの山小屋みたいな部屋!って残りやすくないですか?

そこを突きます!

そうなると、駅が1分遠くても選んでくれる

(確率)を増やすんです。

 

 

住人退去時の空室対策 その3 奇天烈をぶち込め!

一般の業者さんだと

きっと、壁紙のストックとかもあるので

こういった、ちょっと風変わりな注文をする大家は

面倒臭がられます。

でも、でもよく考えてください。

私は私の持ち物をより良い環境でお客様に提供する側。

そこに、難色を示す業者さんは正直止めた方が良いです。

面白がって乗ってくれる業者さんの方が

逆におもしろいアイデアを提供してくださります。

 

例えば、今回の木目調の壁紙。。。。

天井用なんです!

 

壁紙のサンプルを見ると、

木目調の壁紙は高い!んですよ。。

なので、よく和室の部屋の天井に使われる

木目の天井用のを使って欲しいと依頼したんです。

これは、生産量も多いので、安い壁紙と同じ値段だったんです。

すると、業者さん

【それ、、、物凄くおかしくなってもしらないですよ】と

嫌がるのではなく

出来上がりを想像して、一応苦言を呈して下さりました。

こちらも信用して依頼しているので

【どんな仕上がりになっても自己責任なのでクレームは言いません!

どうしても変だと、もう一度張り替える覚悟です。

当然、その時は全ての料金は支払うという約束】

でスタート!

出来上がったのが

こんな感じ。

業者さんも、思った以上に

私の想像力をベタ褒めしてくれました。←ちょっと自慢(笑)

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まとめ

どうでしたか?

今回はちょっと

私の取り込んでいる奇天烈方法。

これ、完成した翌週には

入居者さんが決まりました。

こういった、+アルファの満足度を作り出す

(お金をかけずに)

事を繰り返せばきっと、楽しいお客さんが来てくれると

思うのですが如何でしょうか??

今日は最後まで、読んでいただきありがとうございます。

じつはこのブログを、SNSを通して

新しく

知り合いを増やす事・仲間を増やす事・ファンを増やす事

を心がけてます。

【なんかおもろそーやん?】とか

【絡んだら得しそう】とか

【これも面白いで】とか

前向きで楽しいメッセージ気軽に下さいね。

しっぽ振ります(今ん処生えてませんが)

ではでは!

 
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-イベント, 不動産

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ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
このサイトの管理人のオタケです。

少しばかり私の自己紹介を書かせて頂きますね。

私はですね。。

バリバリの堅物公務員の父と

起業家、事業家の母に育てられ

子供のころから

真面目に生きる道と

チャレンジに生きる道をたたき込まれました。

普通のサラリーマンの家庭の人とは

子供の頃から少し違った環境にいたようです。

まず

真面目に生きる事はベースと期間が必要なのを学び。覚える。

それから、

真面目の枠を超えるか超えないかの

境界線を導きながら、

相手の心を躍らせる様な

過激とも受け止められるが許される

行動と言動をする術を習得する。

信用は一日にしてならないが

信用を崩すのは1秒でできる。

これをベースに考えると

物事にはすべて裏表があり

光と影がある。

影といってもその使い方で

悪にも善にもなるという事。だと思う。

子供の頃から

とにかく人に覚えられる事が多く

一度お会いした方にもよく

街中で声をかけていただく事がある。

これは1つの特技なんでしょうね。

そのお陰か、ブサイクだけれども

異性同性共に友人は多いと言われます。

何事も

探求心が強く、雑学に関しては

スポーツ以外は異常に詳しいかと思います。

①真面目さ

②悪戯心

③雑学(話題)

を持ては

就職活動や人付き合いは

なんの問題もないと考えています。

その事を確認するために

日本も世界もバックパックで

フラフラと放浪の旅をしていた時期もありました。(まぁ、何度か殺されかけたりもしましたが・・)

さて、今私の興味があるのは

①このブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作りが趣味になっています。

就職氷河期に

簡単に受かった財閥の会社で

お硬いサラリーマンしてたのですが

何だか

【鵜飼の鵜】になった気分で働く事の

疑問、母譲りの起業家魂の火

が消えずついつい

ベンチャー企業にいったりしてました。

当時は年間100億円程の購入額を取り仕切る

バイヤーをしていました。

職業柄、目利きはそこそこ利くので

それを活かして

不動産投資の副業をしています。

あっ。。

いま、は無職です(不動産でいきてます)

なので、不動産は得意分野です。

例えば初めて

家を買いたいけどどうしよう?

って思ってる方にも

不動産投資してみたい

って思ってる方にも

お役に立てる記事を書いていく予定にしています。

基本は

面白い事を仕掛けようと

物事を考えているので

とんでもない事を書いたらごめんなさい。

最終的には都会を離れ

殺処分になりかけのPETを救済できるような

場所を作っていきたいと考えています。

そんな感じですが
宜しくお願いいたします。

もう一つ
呟きとは違う
場所でおしゃべりしてます。

ツイートじゃない呟き

良ければドウゾ。

最後までお付き合いいただきありがとう

ございます!

引き続きよろしくお願いいたします~!
ではでは!