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稼働率100%で突っ走る大家が【ウチコミ!】サイトを試してみた

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大家さん

こんにちは。

大家さん業をしてると色々な問題が起きますよね。

基本的に普段は管理して下さってる不動産屋さんにお任せっ!

っていう方も多いと思います。

ただ、その不動産屋さんでさえも

どうしようもない事がおきたり、

空き室が続いたり。。

そこで、今回はちょっと大家さんに向けての発信をしていきたいと

思います。

ではどーぞ!

大家さんの悩み【空室】 対策

現金とか、既に自分の持ち物を賃貸に出されている方は

空き室が多少あろうがそこまで生活に

大打撃があるわけではないかもしれません。

ただ、金融機関に融資をうけてその利息との差額での

大家さん収入を得てる方には

空き室は何よりも問題になりますよね。

入居様は自分で探す方法【ウチコミ!】というサイトを試してみた。

いま、サイトで

ウチコミ!

というサイトがあります。

こちらは 不動産屋さんを通さず集客してくれます。

ちょっと面白いので過去に3度ほどトライしてみました。

その感想です。

 
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ウチコミ!を使う事の メリット

仲介業者さんを通さないので手数料が無料!

素晴らしいですね。3か月だとかになるとかなりの出費になりますが

これが抑えられるとなるとかなり有利に動きます。

新たなメディアとして存在しているので

色々な方にアプローチがしやすくなる。

ウチコミ!を使う事のデメリット

●お客様とのやり取りが大変

不動産に関して詳しくないお客様と

直接のやり取りになるので、意思疎通がむつかしく、面倒くさい。。。

●条件は最高にしないといけない

こちらのサイトに乗せる場合、

他のサイトに乗せている条件よりも

より良い条件を付けなければいけない。

つまり、不動産屋さんサイトでは5万円/月に対して

このサイトで契約すると4万5000円にします。等々。。

入居希望者様の求める物

この

うちこみ!から問い合わせをいただく方。

殆どが、コスト面に厳しいです。

いろんな意味で。。

なので、要求はその値段んでそんな??

のような方が多かったですね。

つまり、あまり人が気にしないような事を

事細かについてこられる方が多い。。。

また、メールのやり取りも文章の書き方で

相手を不快にさせたり、

不快な思いをしたり。。

そもそも、

不労所得を目指して大家さんをされてる方にとっては

苦痛にしかならないのでは??と思いました。

結果、私はいま、別の方法にしております。

ウチコミ!は新しい賃貸の形式なのでこれから!

おそらく、これからは不動産屋さんを通すというより

何か新しい流れが起きて行くのだと思います。

その走りになるかと思いますので

ためしためしで利用していくのも面白いかと思います。

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その他の空き室対策のサイトをみてみる

不動産屋さんのサイトに行くと

不動産屋さんに話を聞いてもらおう!

とか

住人に口コミで広めてもらおう!とか

ありますが、

大家さん目線というより

不動産屋さん目線がおおいですね。

あと

●老人を迎え入れよう!

●ペット可能にしよう!

●インターネットを無料にしよう!

この3つはよくある事で

それはそれで

取り入れなきゃいけないのですが

今一歩踏み込んでの対策は別途ご報告いたしますね。

まとめ

いろんなサイトがありますが

今回のこの【ウチコミ!】のサイトは

いろんな意味で面白いと思います。

ただ、素人にはまだまだ障壁が多いので

部屋を沢山持たれている方は

その一部をトライする。とかから始めるのが

良いのではないでしょうか。

自分は

まだまだ、不動産屋さんの手を借りないと

難しい気がしました。。。

では、

本日もブログにお越しいただきありがとうございました!

引き続きよろしくお願いいたします。

 
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-不動産

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