大地のいざなう方向に

お得情報 得する雑学 おばぁちゃんの知恵袋 初めての不動産 

不動産

稼働率100%で突っ走る大家が【ウチコミ!】サイトを試してみた

投稿日:

 
Sponsored Link

大家さん

こんにちは。

大家さん業をしてると色々な問題が起きますよね。

基本的に普段は管理して下さってる不動産屋さんにお任せっ!

っていう方も多いと思います。

ただ、その不動産屋さんでさえも

どうしようもない事がおきたり、

空き室が続いたり。。

そこで、今回はちょっと大家さんに向けての発信をしていきたいと

思います。

ではどーぞ!

大家さんの悩み【空室】 対策

現金とか、既に自分の持ち物を賃貸に出されている方は

空き室が多少あろうがそこまで生活に

大打撃があるわけではないかもしれません。

ただ、金融機関に融資をうけてその利息との差額での

大家さん収入を得てる方には

空き室は何よりも問題になりますよね。

入居様は自分で探す方法【ウチコミ!】というサイトを試してみた。

いま、サイトで

ウチコミ!

というサイトがあります。

こちらは 不動産屋さんを通さず集客してくれます。

ちょっと面白いので過去に3度ほどトライしてみました。

その感想です。

 
Sponsored Link
 

ウチコミ!を使う事の メリット

仲介業者さんを通さないので手数料が無料!

素晴らしいですね。3か月だとかになるとかなりの出費になりますが

これが抑えられるとなるとかなり有利に動きます。

新たなメディアとして存在しているので

色々な方にアプローチがしやすくなる。

ウチコミ!を使う事のデメリット

●お客様とのやり取りが大変

不動産に関して詳しくないお客様と

直接のやり取りになるので、意思疎通がむつかしく、面倒くさい。。。

●条件は最高にしないといけない

こちらのサイトに乗せる場合、

他のサイトに乗せている条件よりも

より良い条件を付けなければいけない。

つまり、不動産屋さんサイトでは5万円/月に対して

このサイトで契約すると4万5000円にします。等々。。

入居希望者様の求める物

この

うちこみ!から問い合わせをいただく方。

殆どが、コスト面に厳しいです。

いろんな意味で。。

なので、要求はその値段んでそんな??

のような方が多かったですね。

つまり、あまり人が気にしないような事を

事細かについてこられる方が多い。。。

また、メールのやり取りも文章の書き方で

相手を不快にさせたり、

不快な思いをしたり。。

そもそも、

不労所得を目指して大家さんをされてる方にとっては

苦痛にしかならないのでは??と思いました。

結果、私はいま、別の方法にしております。

ウチコミ!は新しい賃貸の形式なのでこれから!

おそらく、これからは不動産屋さんを通すというより

何か新しい流れが起きて行くのだと思います。

その走りになるかと思いますので

ためしためしで利用していくのも面白いかと思います。

関連リンク

初めての不動産売却!業者さん選びのコツ,大手は本当にいいの?

不動産投資初心者が始める前に失敗やリスクを避け,笑う側に回る方法

不動産投資:最初は初心者!サラリーマンは会社利用で老後,リストラ不安から脱出!

不動産,賃貸住宅からの卒業,中古物件を見るタイミングは?(裏技編)

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 後半

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

その他の空き室対策のサイトをみてみる

不動産屋さんのサイトに行くと

不動産屋さんに話を聞いてもらおう!

とか

住人に口コミで広めてもらおう!とか

ありますが、

大家さん目線というより

不動産屋さん目線がおおいですね。

あと

●老人を迎え入れよう!

●ペット可能にしよう!

●インターネットを無料にしよう!

この3つはよくある事で

それはそれで

取り入れなきゃいけないのですが

今一歩踏み込んでの対策は別途ご報告いたしますね。

まとめ

いろんなサイトがありますが

今回のこの【ウチコミ!】のサイトは

いろんな意味で面白いと思います。

ただ、素人にはまだまだ障壁が多いので

部屋を沢山持たれている方は

その一部をトライする。とかから始めるのが

良いのではないでしょうか。

自分は

まだまだ、不動産屋さんの手を借りないと

難しい気がしました。。。

では、

本日もブログにお越しいただきありがとうございました!

引き続きよろしくお願いいたします。

 
Sponsored Link
 

-不動産

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください

関連記事

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

今日は! オタケです いつも私のブログにお越しいただきありがとうございます。   Sponsored Link 今日は、 普段と違うカテゴリのブログを書いていこうと思います。 ちょっと自己紹 …

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

今日は いつもおこし頂きありがとうございます。 ブログ管理人のオタケです このシリーズを見ていただけるという事は 多少なりとも不動産にご興味があるという事でいいですよね? では行ってみましょう。 &n …

不動産|サラリーマン大家の始まり,投資して初めて家賃収入が入る迄①

今日は ブログ管理人オタケです。 関連ブログを読んで下さってる方は 私が サラリーマン大家さんをしていて、 今年、サラリーマンから脱出し、 大家さんとして暮らしている。 という事を 知っている方もいら …

不動産,賃貸住宅からの卒業,中古物件を見るタイミングは?(裏技編)

こんにちは~! 今日から台風が近づいてきているので 関東以東の皆さんはお気を付けくださいね。 私は明日は巣ごもり予定です。 さて、こんな夜なので、ちょっと話をずらして 中古物件を見るタイミングなど ち …

不動産投資:最初は初心者!サラリーマンは会社利用で老後,リストラ不安から脱出!

  Sponsored Link こんにちは。今会社勤めで頑張ってるあなたに。 一つだけ私がご提案できるお話しがあります。 まぁ、考え込んでしまい過ぎがちな方へ 少しでも息抜きになればいいな …

ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
このサイトの管理人のオタケです。

少しばかり私の自己紹介を書かせて頂きますね。

私はですね。。

バリバリの堅物公務員の父と

起業家、事業家の母に育てられ

子供のころから

真面目に生きる道と

チャレンジに生きる道をたたき込まれました。

普通のサラリーマンの家庭の人とは

子供の頃から少し違った環境にいたようです。

まず

真面目に生きる事はベースと期間が必要なのを学び。覚える。

それから、

真面目の枠を超えるか超えないかの

境界線を導きながら、

相手の心を躍らせる様な

過激とも受け止められるが許される

行動と言動をする術を習得する。

信用は一日にしてならないが

信用を崩すのは1秒でできる。

これをベースに考えると

物事にはすべて裏表があり

光と影がある。

影といってもその使い方で

悪にも善にもなるという事。だと思う。

子供の頃から

とにかく人に覚えられる事が多く

一度お会いした方にもよく

街中で声をかけていただく事がある。

これは1つの特技なんでしょうね。

そのお陰か、ブサイクだけれども

異性同性共に友人は多いと言われます。

何事も

探求心が強く、雑学に関しては

スポーツ以外は異常に詳しいかと思います。

①真面目さ

②悪戯心

③雑学(話題)

を持ては

就職活動や人付き合いは

なんの問題もないと考えています。

その事を確認するために

日本も世界もバックパックで

フラフラと放浪の旅をしていた時期もありました。(まぁ、何度か殺されかけたりもしましたが・・)

さて、今私の興味があるのは

①このブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作りが趣味になっています。

就職氷河期に

簡単に受かった財閥の会社で

お硬いサラリーマンしてたのですが

何だか

【鵜飼の鵜】になった気分で働く事の

疑問、母譲りの起業家魂の火

が消えずついつい

ベンチャー企業にいったりしてました。

当時は年間100億円程の購入額を取り仕切る

バイヤーをしていました。

職業柄、目利きはそこそこ利くので

それを活かして

不動産投資の副業をしています。

あっ。。

いま、は無職です(不動産でいきてます)

なので、不動産は得意分野です。

例えば初めて

家を買いたいけどどうしよう?

って思ってる方にも

不動産投資してみたい

って思ってる方にも

お役に立てる記事を書いていく予定にしています。

基本は

面白い事を仕掛けようと

物事を考えているので

とんでもない事を書いたらごめんなさい。

最終的には都会を離れ

殺処分になりかけのPETを救済できるような

場所を作っていきたいと考えています。

そんな感じですが
宜しくお願いいたします。

もう一つ
呟きとは違う
場所でおしゃべりしてます。

ツイートじゃない呟き

良ければドウゾ。

最後までお付き合いいただきありがとう

ございます!

引き続きよろしくお願いいたします~!
ではでは!