大家さん
こんにちは。
大家さん業をしてると色々な問題が起きますよね。
基本的に普段は管理して下さってる不動産屋さんにお任せっ！
っていう方も多いと思います。
ただ、その不動産屋さんでさえも
どうしようもない事がおきたり、
空き室が続いたり。。
そこで、今回はちょっと大家さんに向けての発信をしていきたいと
思います。
ではどーぞ！
目次です
大家さんの悩み【空室】 対策
現金とか、既に自分の持ち物を賃貸に出されている方は
空き室が多少あろうがそこまで生活に
大打撃があるわけではないかもしれません。
ただ、金融機関に融資をうけてその利息との差額での
大家さん収入を得てる方には
空き室は何よりも問題になりますよね。
入居様は自分で探す方法【ウチコミ！】というサイトを試してみた。
いま、サイトで
というサイトがあります。
こちらは 不動産屋さんを通さず集客してくれます。
ちょっと面白いので過去に3度ほどトライしてみました。
その感想です。
ウチコミ！を使う事の メリット
仲介業者さんを通さないので手数料が無料！
素晴らしいですね。3か月だとかになるとかなりの出費になりますが
これが抑えられるとなるとかなり有利に動きます。
新たなメディアとして存在しているので
色々な方にアプローチがしやすくなる。
ウチコミ！を使う事のデメリット
●お客様とのやり取りが大変
不動産に関して詳しくないお客様と
直接のやり取りになるので、意思疎通がむつかしく、面倒くさい。。。
●条件は最高にしないといけない
こちらのサイトに乗せる場合、
他のサイトに乗せている条件よりも
より良い条件を付けなければいけない。
つまり、不動産屋さんサイトでは5万円／月に対して
このサイトで契約すると4万5000円にします。等々。。
入居希望者様の求める物
この
うちこみ！から問い合わせをいただく方。
殆どが、コスト面に厳しいです。
いろんな意味で。。
なので、要求はその値段んでそんな？？
のような方が多かったですね。
つまり、あまり人が気にしないような事を
事細かについてこられる方が多い。。。
また、メールのやり取りも文章の書き方で
相手を不快にさせたり、
不快な思いをしたり。。
そもそも、
不労所得を目指して大家さんをされてる方にとっては
苦痛にしかならないのでは？？と思いました。
結果、私はいま、別の方法にしております。
ウチコミ！は新しい賃貸の形式なのでこれから！
おそらく、これからは不動産屋さんを通すというより
何か新しい流れが起きて行くのだと思います。
その走りになるかと思いますので
ためしためしで利用していくのも面白いかと思います。
その他の空き室対策のサイトをみてみる
不動産屋さんのサイトに行くと
不動産屋さんに話を聞いてもらおう！
とか
住人に口コミで広めてもらおう！とか
ありますが、
大家さん目線というより
不動産屋さん目線がおおいですね。
あと
●老人を迎え入れよう！
●ペット可能にしよう！
●インターネットを無料にしよう！
この3つはよくある事で
それはそれで
取り入れなきゃいけないのですが
今一歩踏み込んでの対策は別途ご報告いたしますね。
まとめ
いろんなサイトがありますが
今回のこの【ウチコミ！】のサイトは
いろんな意味で面白いと思います。
ただ、素人にはまだまだ障壁が多いので
部屋を沢山持たれている方は
その一部をトライする。とかから始めるのが
良いのではないでしょうか。
自分は
まだまだ、不動産屋さんの手を借りないと
難しい気がしました。。。
では、
本日もブログにお越しいただきありがとうございました！
引き続きよろしくお願いいたします。
