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不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 後半

投稿日:2018年8月2日 更新日:

今日は

いつもおこし頂きありがとうございます。

ブログ管理人のオタケです

このシリーズを見ていただけるという事は

多少なりとも不動産にご興味があるという事でいいですよね?

では行ってみましょう。

 
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プロのバイヤーの目線から懸念点を書いておきます。

全て納得の上に購入出来れば不幸は訪れませんよね♪

購入を止めた方がいいよ!と言ってるのではないのでお間違いなく!

では後半です~。

今日もよろしくお願いいたします。

 

タワーマンションここは注意!

11、理事会でもめる

タワーマンションに住んでいる人の背景は種々こもごも。

独身向けの小ぶりの部屋。

ファミリー向けの部屋。

リタイア世代向けの部屋などなど。

部屋の広さもタイプも沢山。

その為

生活レベルも世代も混在します。

元々先祖代々住んでいいる人もいない為

そこにルールは無く。

各人各様の正義と道徳と常識がぶつかり合います。

修繕積立金の不足、工事や修繕のための一時金の追加徴収、

元が高い分すべてが割高になっています。

余裕で払える人達、払うのが苦しい人達。これが一つのフロアで

意見の言い合いになります。 討論になり安いです。

 
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12、落下リスク

タワーマンションは建築基準法上 商業地 という区分にしか

建てれない為周りに公園等が非常に少ない地域になります。

つまり、ただでさえ遠い 【地上】まで降りてから、

【移動】を余儀なくされます。

そうなると、外で遊ぶより家の中で遊ぶ事が増加します。

子供のころから高所に住むため、高さに対しての恐怖感が薄れるのか

ここ数年で5歳以下の転落事故は年々増えているのが現状です。

13、たばこの問題

ここの処減っては来ていますが。

タバコのにおいが苦手な方が

部屋の中を厳しく禁煙にしているのだが。。

下の階と隣の方がベランダで煙草を吸うため

窓を開けれないという問題も発生しています。

14、ゴミ捨ての問題

ゴミ捨て、基本的に集積場にもっていきます。

365日24時間捨てれるのがタワーマンションの

メリットの一つではありますが。

高級感あふれる廊下を、エレベーターを

ゴミを抱えておしゃれして捨てに行かなくてはいけない

という姿。想像してみてくださいね。

ただ、最近ではフロア毎に集積場がある場合もあるので

そちらを選ぶのも良いかもしれません。

15、通勤ラッシュ

タワーマンションと言えば

400世帯、600世帯が入っている物も普通にあります。

1世帯3人として1800人程の人が小さな土地の中に

住むことになります。

過疎の村程の人口がです。。

その、1800人の出入り口が

非常階段を除くと、エレベータに集中するんです。

つまり、渋滞が発生します。

特に通勤時間は電車と同じく、乗り切れずに

ノリ過ごす事は朝の通勤風景の一つになっています。

まぁ簡単に図にするとこんな感じですかね。

村(道が色々ある)

タワーマンション(出口が限られている)

縦を横にしてみました。

16、付属施設の格差社会

駅直結とか、幼稚園がある

様々な付属施設があるものの。。

●ゲストルーム

●バーベキュースペース

●フィットネス

●保育園

これらを運営する会社もさることながら、

ここに入られる方も様々な生活レベルの方が入られます。

特に保育園のママ友ランチも避けたくても

出口がエレベーターしかないので逃げれないのも辛いとの声もちらほら。。

 

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

17、風が強いので窓が開かない

基本的に高層階は窓が開かない傾向ですが

窓が開くパターンでも

上層部は風が強く、窓など開けてられないのが現状。

18、上層階のヒエラルキー

これも有名な話ですが

上層部は基本的に部屋の価格が高いのは

暗黙の了解。

朝のエレベータラッシュでも

上から満員で降りてくる人=高収入。。

登りのエレベータでホールから先に降りる人は

安い部屋。。

こういうヒエラルキーは心の奥底にジワーっと染み入ってきます。

19、民泊問題

民泊新法が施行され少し水面下におちついていますが。

タワーマンションの一室が民泊になって

大騒ぎというニュースはよく耳にはいっていましたよね。

20、チャイムが鳴ってからの時間

宅配、ピザなんかもそうですね。

チャイムが鳴ってから

玄関に来るまでが、エレベータの込み具合によって

5分近くかかる事もある。まぁこういうのは慣れてしまえば

問題ないのでしょうが。。

 

まとめ

如何でしたでしょうか?

タワーマンションに夢をもって住まれるのは

素晴らしい事だと思います。

ただ、あまりにもメリットばかりを考え

デメリットを考えて、納得してから

進めないと、大きな買い物になるので

よく考えて納得してから

進めるようにしてくださいね!

タワーマンション 出始めてからまだまだ

新しい建築物、値下がりしなかったのは当たり前で

値下がりしない!と断定する話をされる方には

ヨーク確認してくださいね!

ではでは!!

 
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-不動産

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