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不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 前半

投稿日:2018年8月1日 更新日:

今日は

いつもおこし頂きありがとうございます。

ブログ管理人のオタケです

このシリーズを見ていただけるという事は

多少なりとも不動産にご興味があるという事でいいですよね?

では行ってみましょう。

 
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バイヤーの目線から懸念点を書いておきます。

全て納得の上に購入出来れば不幸は訪れませんよね♪

止めろ!と言ってるのではないのでお間違いなく!

今日もよろしくお願いいたします。

 
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タワーマンションここは注意!

新築は上乗せ価格

ここ。タワーマンションができ始めてから20年前後

まだまだ希少性が高い為、デメリットが展開されていません。

なので、高く買っても高く売れるという意味不明の状態です。

そろそろ、疑問視され始めています。

よーく考えてみてください。 

実はタワーマンションを手掛けている会社って

日本を代表する様な【超】の付く大手です。

そこで働く彼らは当然、素晴らしいお給料をもらっています。

その彼らのお給料は何処から出ているのかを考えて見ましょう。

因みに、

新築一戸を販売すると彼らにバックが行くのは

営業マン一人に ●割り程の歩合がでます。

まぁ、当然ですよね。

ここは働く方の価値として必要経費だと思います。

ただ、それは購入者も納得しておく方が

良いかもしれません。

なぜなら

その販売額は誰が出すのか?

購入者だからです。

その分の価格がのっかっているという事考えて

選定してみてくださいね。

 
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共益費、修繕積立代

購入する時に意外と見えないのがこの

共益費と修繕積立台。

ここにトリックがあります。

この積立台も当然建物が古くなればなるほど

当然値段が上がっていきます。

人間も年をとると

病気が出てきたりして医療費がかさむ。

そういう事です。

あと、高い物件を買う時、

良くありがちなのが

金額の差がある物に対して

端数の単位が低くなってしまうんです。

つまり6,000万円の家を買うのに

月々のローンが25万円としましょう。

共益費 月々2万円

修繕費 月々2万円

って聞くと どうですか? 29万円ね。

25万円/月を想定していたら

頑張ればなんとかなる様に見えませんか??

そこでヨーク考えてくださいね。

月々4万 ×12ヵ月 ×35年=1700万円近い金額

(地方で家が買えますよ・・・ねっ)

駐車場代

駐車場・・

タワーマンションの熾烈な獲得競争が始まります。

当然地価も高くなってるので

駐車場の権利があっても4万/月

結局、車の維持ができなくて手放す事にもなりやすい。

その分でローンを組めば、土地も自分の物になる物が

購入できますよね。

駐輪場代

これは、一概に言えませんが

子供が増えた時に

自転車置き場も抽選。

では部屋に置いちゃおう♪

と思っても

自転車はエレベーターに乗せるのはNG。

何処に置くべきなのか。。

 

地震の揺れ

これも今となっては有名なお話し。

そもそものタワーマンションは殆どが免震。

免震というのはどういう事か。。

大地が揺れてる時に高層マンションは上の方を大きく

揺らして、地震の力を分散させます。

なぜなら、建物で揺れない様に踏ん張ると、

マンションが折れてしまう事がある為です。

その為、上層部では揺れが激しくなるようになっているので

酷い時は風が強くてもゆれます。

その為、金魚鉢や、アクアリウムをやられている方には

住みにくい環境かもしれません。

不動産,賃貸住宅からの卒業,タワーマンション検討時注意点20個 後半

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

運営会社の倒産

これもリスクの一つです。

つまり、ジムとか、図書室とか、温泉~♪ 喫茶店とかを

マンションの中の施設の一つとして売りにしているマンション。

そこを管理している会社に委託しています。

その会社が何らかのその他の要員でつぶれたり、

費用が合わなくなった場合は撤退をする事も考えておかなければいけません。

(現実たまにあります)

という事は、それまで、そこにあったジムには

危惧だけがポツンと廃墟に置き忘れていた様な

状況になっていることもあります。

気密性が強い(扉が開かない)

上層階に行くと段々気圧が低くなります。

外との気圧の違いで人間の生活にも支障が出てくると言われています。

また、部屋の中も換気扇が外からの空気が入ってこない為

空気(煙)を思った以上にすいません。

また、気密性が高い為、換気するために換気扇を付けてたりすると

扉を開けるのも、子供や老人には難しい位思い扉になってしまう事もあります。

暑い(サウナ状態)

こちらも気密性の問題。

太陽を遮る物がないタワーマンションでは、当然日の光の入りは

最高です。

ただ、太陽の光には熱量があり、その光によって

温められた床や壁は熱を蓄積し、放出します。

冬場でも、暖房が不要な位温かいのはメリットですが。

夏場は地獄です。。。ペットは小さいお子さんを寝かしていたら・・・

車の閉じ込めと同じ様な事故にもなりかねません。

子供の飛び出しリスク

当然、高い場所にいるので

とは言え、大人の方位の高さの塀や、ベランダ。

ちょっと大きくなった子供だと乗り越えてしまえる

高さなんですね。

それ、ずっと見張ってられますか??

滞納の問題

先ほど上げた

共益費や、修繕管理費

色々な職業の方が入居します。

一年だけ大きく利益を上げた人もいるでしょう。。

それが毎年の支払いが苦しくなるかたもおられて

滞納が始まります。

当然滞納が始まると、想定している教育費が

マンション管理側に入ってこない為

外注できなくなります。

となると、ゴミ集積場の掃除や、ジムの運営なども

室が劣化していったり、滞る可能性が出てきます。 

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まとめ

どうですか?

まだ前半線ですが。。

これくらい想定内だよ、

なーに心配してんの?ってな方は購入をお勧め

そうでない方は

ゆっくり、納得して自分の【腑】に落としてから

購入するなりするのが得策かと思います。

ではまだ、後半に続きますね!

今日はこの辺で! ではでは~!

-不動産

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