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不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

投稿日:2018年7月28日 更新日:

 

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今日は

このブログの管理任 おたけです。

いつも、ブログにお越しいただき

ありがとうございます。

今日から中古住宅に絞っての買い方を進めて行きましょう~。

では、どーぞ!

まずは検索♪考えるより慣れましょう!

世の中には

色々な検索サイトがありますが、

まずは一般的な

不動産検索サイトを載せておきますね。

ホームズ

スーモ

at_home

ヤフー不動産

調べ方は各社ありますが。

各サイトはどれもよく似た探し方。

 

①場所

②マンション、一戸建て

③新築、中古

等で絞り込んでいきます。

まずは、引越しを考え始めた時から

値ごろ感をつかむためにもちょくちょく見てみてくださいね。

習うより慣れよう!

では、一つ試してみましょう。

貴方の家の近くの

【あの家】を探してみるのもいいかもしれません。

こんかいは

ホームズさんのサイトで見てみましょう。

 

①地域から絞っていくので、地域をクリック!

②このサイトでは中古物件の調べ方を紹介するので

【中古一戸建て】もしくは【中古マンション】

をクリック!

③都道府県をクリック!

④市区町村をクリック

 

⑤その地域の中古物件が右側に現れます

ただ、その時上部は【PR】となっているので

条件とは異なった物がでてくるのでスルーして下さい。

もう少し条件づけしていきます。

このサイトの左側に条件を設定ができます。

ここでは、市場を知るために

【中古一戸建て】と【中古マンション】を検索対象にします。

 

条件を細かく詰めていきましょ

見てわかるように

多くの不動産物件のサイトでは

いろんな条件で絞っていけます。

ざっくり探すのも善し。

ある程度絞って探すのも善し!

色々試してみてくださいね。

 

条件づけ の言葉の解説

1、価格:これは、読んで字のごとくです。

2、建物面積

これはざっくり書くと人がすむ、居住スペースです。

2階建ての家だと1階と2階があるので、

土地面積よりも広い場合があります。

つまり、平屋の場合は 建物面積≦土地面積となります。

3、土地面積:土地の広さです

4、間取り

5、駅からの時間

この場合、●●駅から何分というより、最寄りの駅からの時間がでます。

6、築年数その建物が建てられてから何年か。

7、所有権:土地は誰の物か

 

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注意するワード

価格

これは、月々の支払をきめる大きな要因です。

こういったサイトで、いくらまでなら購入できるか

想定しておくのも良いかもしれません。

ローン価格計算サイト

 

 

 

築年数

家が建ってから 何年たってるの? って事なのですが

実はここがポイントで

これが古すぎると、どんなに綺麗でも銀行さんは

お金を貸してくれません。 

 

ちょっと解説しときま~す。

お家をローンで購入する予定だと銀行の融資を

受けるのに必要になってきます。

簡単に言うと、国が決めたその期間を過ぎたら

住めようが、住めまいが、銀行としては価値はありませんって事

 簡単に言い過ぎ?

もう少し詳細を知りたい方はこちらをドウゾ!

↓↓↓↓↓

参考)

銀行がお金を貸してくれるには

建物や、土地に価値が有るか無いかが重要になります。

その建物の価格を判断する基準の一つとして

「法定耐用年数」があります。

法定耐用年数とは、「税法上の法定耐用年数」のことで、

建物の構造ごとに次のようになっています。

1:木造…22年
2:軽量鉄骨…27年
3:重量鉄骨…34年
4:鉄筋コンクリート…47年

お役所が文字通り、書面で作った期間なんですけどね。。。

日本の古民家なんて、100年たっても健在の物なんか

沢山あるのに・・・・

 

 

所有権

買ったのに所有権が??

って思うかもしれませんがこれは

土地は誰の物??を聞いています。

昔は土地だけがほかの人で、建物だけがあなたの家!

というのが良くありました。(ドラ●もん の のびた君のお家もそうですね)

ばらしちゃった

 

土地の所有が別の場合(借地)の場合があるので

土地も含めてすべて所有権として持てるかどうかをここで確認できます

この場合、所有権が無いと、売値は土地が無い分安く売られているのが

常ですが、その分ローンの額も低くなります。

また、土地は借りているという状態になるので

家賃が無くなっても、土地使用料が毎月(毎年)かかります。

 

 

まとめ

どうでしょうか?

いままで、見てるだけの不動産サイトを実際

見だすと。

間取り、場所、広さ、色々想像が広まりませんか?

不動産サイトを見て今後の生活を含めて

想像をしてみてくださいね!

いつも、私のブログにお越しいただきありがとうございます。

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

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-不動産

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