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不動産

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

投稿日:2018年7月28日 更新日:

 

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今日は

このブログの管理任 おたけです。

いつも、ブログにお越しいただき

ありがとうございます。

今日から中古住宅に絞っての買い方を進めて行きましょう~。

では、どーぞ!

まずは検索♪考えるより慣れましょう!

世の中には

色々な検索サイトがありますが、

まずは一般的な

不動産検索サイトを載せておきますね。

ホームズ

スーモ

at_home

ヤフー不動産

調べ方は各社ありますが。

各サイトはどれもよく似た探し方。

 

①場所

②マンション、一戸建て

③新築、中古

等で絞り込んでいきます。

まずは、引越しを考え始めた時から

値ごろ感をつかむためにもちょくちょく見てみてくださいね。

習うより慣れよう!

では、一つ試してみましょう。

貴方の家の近くの

【あの家】を探してみるのもいいかもしれません。

こんかいは

ホームズさんのサイトで見てみましょう。

 

①地域から絞っていくので、地域をクリック!

②このサイトでは中古物件の調べ方を紹介するので

【中古一戸建て】もしくは【中古マンション】

をクリック!

③都道府県をクリック!

④市区町村をクリック

 

⑤その地域の中古物件が右側に現れます

ただ、その時上部は【PR】となっているので

条件とは異なった物がでてくるのでスルーして下さい。

もう少し条件づけしていきます。

このサイトの左側に条件を設定ができます。

ここでは、市場を知るために

【中古一戸建て】と【中古マンション】を検索対象にします。

 

条件を細かく詰めていきましょ

見てわかるように

多くの不動産物件のサイトでは

いろんな条件で絞っていけます。

ざっくり探すのも善し。

ある程度絞って探すのも善し!

色々試してみてくださいね。

 

条件づけ の言葉の解説

1、価格:これは、読んで字のごとくです。

2、建物面積

これはざっくり書くと人がすむ、居住スペースです。

2階建ての家だと1階と2階があるので、

土地面積よりも広い場合があります。

つまり、平屋の場合は 建物面積≦土地面積となります。

3、土地面積:土地の広さです

4、間取り

5、駅からの時間

この場合、●●駅から何分というより、最寄りの駅からの時間がでます。

6、築年数その建物が建てられてから何年か。

7、所有権:土地は誰の物か

 

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注意するワード

価格

これは、月々の支払をきめる大きな要因です。

こういったサイトで、いくらまでなら購入できるか

想定しておくのも良いかもしれません。

ローン価格計算サイト

 

 

 

築年数

家が建ってから 何年たってるの? って事なのですが

実はここがポイントで

これが古すぎると、どんなに綺麗でも銀行さんは

お金を貸してくれません。 

 

ちょっと解説しときま~す。

お家をローンで購入する予定だと銀行の融資を

受けるのに必要になってきます。

簡単に言うと、国が決めたその期間を過ぎたら

住めようが、住めまいが、銀行としては価値はありませんって事

 簡単に言い過ぎ?

もう少し詳細を知りたい方はこちらをドウゾ!

↓↓↓↓↓

参考)

銀行がお金を貸してくれるには

建物や、土地に価値が有るか無いかが重要になります。

その建物の価格を判断する基準の一つとして

「法定耐用年数」があります。

法定耐用年数とは、「税法上の法定耐用年数」のことで、

建物の構造ごとに次のようになっています。

1:木造…22年
2:軽量鉄骨…27年
3:重量鉄骨…34年
4:鉄筋コンクリート…47年

お役所が文字通り、書面で作った期間なんですけどね。。。

日本の古民家なんて、100年たっても健在の物なんか

沢山あるのに・・・・

 

 

所有権

買ったのに所有権が??

って思うかもしれませんがこれは

土地は誰の物??を聞いています。

昔は土地だけがほかの人で、建物だけがあなたの家!

というのが良くありました。(ドラ●もん の のびた君のお家もそうですね)

ばらしちゃった

 

土地の所有が別の場合(借地)の場合があるので

土地も含めてすべて所有権として持てるかどうかをここで確認できます

この場合、所有権が無いと、売値は土地が無い分安く売られているのが

常ですが、その分ローンの額も低くなります。

また、土地は借りているという状態になるので

家賃が無くなっても、土地使用料が毎月(毎年)かかります。

 

 

まとめ

どうでしょうか?

いままで、見てるだけの不動産サイトを実際

見だすと。

間取り、場所、広さ、色々想像が広まりませんか?

不動産サイトを見て今後の生活を含めて

想像をしてみてくださいね!

いつも、私のブログにお越しいただきありがとうございます。

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

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-不動産

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ご訪問、お読み頂きありがとうございます。

こんにちは。
このサイトの管理人のオタケです。

少しばかり私の自己紹介を書かせて頂きますね。

私はですね。。

バリバリの堅物公務員の父と

起業家、事業家の母に育てられ

子供のころから

真面目に生きる道と

チャレンジに生きる道をたたき込まれました。

普通のサラリーマンの家庭の人とは

子供の頃から少し違った環境にいたようです。

まず

真面目に生きる事はベースと期間が必要なのを学び。覚える。

それから、

真面目の枠を超えるか超えないかの

境界線を導きながら、

相手の心を躍らせる様な

過激とも受け止められるが許される

行動と言動をする術を習得する。

信用は一日にしてならないが

信用を崩すのは1秒でできる。

これをベースに考えると

物事にはすべて裏表があり

光と影がある。

影といってもその使い方で

悪にも善にもなるという事。だと思う。

子供の頃から

とにかく人に覚えられる事が多く

一度お会いした方にもよく

街中で声をかけていただく事がある。

これは1つの特技なんでしょうね。

そのお陰か、ブサイクだけれども

異性同性共に友人は多いと言われます。

何事も

探求心が強く、雑学に関しては

スポーツ以外は異常に詳しいかと思います。

①真面目さ

②悪戯心

③雑学(話題)

を持ては

就職活動や人付き合いは

なんの問題もないと考えています。

その事を確認するために

日本も世界もバックパックで

フラフラと放浪の旅をしていた時期もありました。(まぁ、何度か殺されかけたりもしましたが・・)

さて、今私の興味があるのは

①このブログ

②味真似料理

【ジェネリック料理】(←私の造語)

作りが趣味になっています。

就職氷河期に

簡単に受かった財閥の会社で

お硬いサラリーマンしてたのですが

何だか

【鵜飼の鵜】になった気分で働く事の

疑問、母譲りの起業家魂の火

が消えずついつい

ベンチャー企業にいったりしてました。

当時は年間100億円程の購入額を取り仕切る

バイヤーをしていました。

職業柄、目利きはそこそこ利くので

それを活かして

不動産投資の副業をしています。

あっ。。

いま、は無職です(不動産でいきてます)

なので、不動産は得意分野です。

例えば初めて

家を買いたいけどどうしよう?

って思ってる方にも

不動産投資してみたい

って思ってる方にも

お役に立てる記事を書いていく予定にしています。

基本は

面白い事を仕掛けようと

物事を考えているので

とんでもない事を書いたらごめんなさい。

最終的には都会を離れ

殺処分になりかけのPETを救済できるような

場所を作っていきたいと考えています。

そんな感じですが
宜しくお願いいたします。

もう一つ
呟きとは違う
場所でおしゃべりしてます。

ツイートじゃない呟き

良ければドウゾ。

最後までお付き合いいただきありがとう

ございます!

引き続きよろしくお願いいたします~!
ではでは!