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不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き 心構え編

投稿日:2018年7月27日 更新日:

 

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今日は!

このブログの管理任おたけです。

いつも、ブログにお越しいただき

ありがとうございます。

今日も少し不動産の話をば。。

では、どーぞ!

賃貸か購入かマンションか戸建

先日からすこしずつ書き始めてるのですが、

今まで

書いてた内容が大家さん、投資目線が大きかったかと

すこし反省。

で、

いま、お家を引っ越したいと考えている人にとっての悩み事を解決していきましょう~。

賃貸か購入か

毎月家賃だけど気軽に引越しも

できるのが賃貸だよねぇ。

とか

いやいや、少しづつでも自分の物にしていく!

という意味で 買いでしょ~。

もしくは

マンションか一戸建てか

マンションよねぇ♪だって、ゴミとか楽だもの~

とか

いやぁ、庭のないマンションで上下左右に人に

気を使って住むなんて、まっぴらだぜ!

とかね。

決め方は  30年後の生活の想像

で、

じゃ、何を基準に詰めていくか。。。

まず想像してもらうといいかなぁと思います。

30年後、どうやって生きているのか、生きていくのかを考えてみてください。

何故、30年後か。

購入した場合、家が自分の名義に変わる時期を想定

家を購入する場合

おそらく、ローンを組む方が殆どではないでしょうか。

その際、おそらく月の支払いが少なくなるように

最長の35年か、30年のローンを組まれると思います。

つまり、

貴方が、今日、今すぐ、家をローンで買ったとして、

本当の自分の「物」になるのはローン返済後になります。

(それまでは正式には銀行の物)

なので、そこで一区切りできるかというタイミングだからです。

ここでは、35年は長すぎるし、余裕が出れば繰り上げで返済

される方もいると思いますので

さて、ここから、想像です。

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻き初歩の初歩②

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得 中古住宅検討編①

不動産,賃貸住宅からの卒業,損しない購入心得トラの巻きリフォーム編

 
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3つの想像

誰と生きているのか

30年後のあなたは誰といますか?

今のパートナーと子育ても終わってのんびり暮らしている。

今のパートナーとは別の人生を歩んでいる・・・

どの位の生活をしているのか

サラリーマンをされているのであれば

ある程度30年後の収入等もわかり易いかと思います。

世帯年収はどれ位だろう

体は弱ってないかな?

どの辺に住んでいたいだろう

たとえば

今は当分東京に住まなきゃいけないけど

将来は田舎にすみたいなぁ。とか

この3つです。

私の3つの創造 から 購入するに至るまで。

誰と:パートナーと。もしくは一人で。

どんな生活:自分は当時 貪欲 だったので

入手した家は貸して、田舎に引っ越して安い賃料の家にすむ。

入手した家の家賃収入で生活費とする。

どこに:田舎! と思っていたのですが、

都内のインフラのすばらしさが人の集まるところには

お金もインフラも集まるので。便利さが捨てがたい。

でも、今のところ食っていかなきゃ行けないので職場に通える処。

んじゃ、取りあえず、一人でも、二人でも住めるところを買おう!

となりました。

余談ですが

この便利さと 人間関係の希薄さの満足度をどう埋めるのか

それが課題・・

ここまでで、30年後の自分の生活を想像できたら

もし、賃貸を転々とすればいいや。と考えれば

あとは、物件をよく見て決めて行くという事ですねぇ

さて、ここまで決まった貴方、

最後の項目です。

予算を決めます

予算を決めます。

①今の収入から考えます。(無理はしないで!)

②少しだけ背伸びします。(無理はしないで!)

いま、支払っている家賃が毎月10万だとすると

同額より少し5%~10%up位しても生活に支障ない

大丈夫な金額も検討してみてください。

よければ、こういうサイトもありますよ~。

ローン価格計算サイト

まとめ

結果的には

どうあれ、損をしない(自分の中で)方法で選んでくださいね。

ただ、一つは 賃貸にせよ、購入にせよ。

土地勘と、値ごろ感をつかむためにでもいいので、

暇な時でいいので、不動産のサイトをみて、

目を肥やす事をお勧めします。

では、今日は、こんな感じで。。

皆さんが少しでも満足いける物が入手できますように!

いつも、私のブログにお越しいただきありがとうございます。

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

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-不動産

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