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まとめ 不動産

サラリーマン大家さんになりたいけど一歩が踏み出せない方との打ち合わせ

投稿日:2019年1月23日 更新日:

こんにちは、

久々に不動産関係の事を書こうと思います。

最近ブログは諸事情により、

時事ネタばかりを書いてたので

不動産の方がおろそかになっていました。

ほな、びゃーっと書きますね。
 

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ツイッターで知り合った不動産投資未経験のochaさん(仮名)

実は私、ツイッターで大家さんネタや格安リフォームのネタを時々書いてます。

そこに (ochaさん)←仮名

からメッセージが届きました。

内容は不動産投資をしたいけどという事で相談を頂きました。
聞けばローンもおりそうな感じの社会的属性でしたので
早々に

一度お茶しましょう!

ってな話で合流する事になったんです。

不動産投資に対して真面目過ぎるのも進まない理由

ochaさんの

不動産に対する熱意は相当なもので勉強家。

なぜなら、ご自身も関係の仕事をされているからでして

ただ、ご自身の投資には座学で学んだ【ねばならない】事が多すぎたらしく

二の足を踏んでられました。

当然、知識は力なりで、十分すぎる勉強は必須ですが

スピード感も実は必要なんです。

ある程度溜まった知識は実践で証明していかないとですね!

ochaさんは

あまりに真面目な方なので、私自身が恥ずかしくなってきたのですが、

折角おっさん二人が、ファミレスで合流してるので

私の不動産を買うときの大まかに抑えとけばいい

ポイントをだーーーっとお話ししました。

すると大分ほぐれたのか。

そういう思考でトライすれば怖い事無いなぁと。。

【私、その考えで探してみます】ってな話になったので

その場で、ちょっとサンプル探しにでもなればと、不動産の物件サイトを

探したんです。

 

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街を選ぶ

僕の投資する物件を探す時はどの辺に絞るのかをこれら3つのポイントで探します。

①これから伸びる要素がある街か。

②今よりも値段が下がらない街か。

③何か特出して街にチャームポイントがあるかどうか。

建物を選ぶ

同じく建物を見る時のポイントです。

①築年数は?

②価格は?

③空室率は?

④現行の家賃は?

⑤建物の状態は?

マッチングした物件

今回上記のようなポイントで探してみたんですが

街・・・今開発計画が入っている街。

場所・・駅近

建物・・古いが満室、嫌いな人には見向きもされないが

我々のような築古好きにはなかなかな好条件!

ここまで、揃うのは中々ないので、

ちょっとochaさんに見てもらったんです。

そこからはプロの仕事士の目。

物凄い勢いで数値はじき出してました。←僕にはこの緻密さが無い。。

僕には

儲かるか、儲からないかっていう 嗅覚しかないので、

ここはもう、ochaさんを尊敬のまなざしで見てました。

結論!

二人の意見、、、もうかる!

そこからのochaさん

今回はアクションも早く今

マイソクも入手し、融資先も探している処です。

また、進展ありましたら、報告いたしますね!

では、

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
 

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作り

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最近は

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